建物の老朽化は美観を損ねるだけでなく、漏水や剥落などの危険性も高まりますので、早めの修繕が必要です。

建物は環境によって劣化具合はさまざまです。建物の外部に異常がなくても内部で劣化や腐食が進んでいる可能性がありますので、自己診断で気になる点や異常を見つけたら、早めに専門の技術者による建物診断・調査を受けることをお勧めします。

建物劣化のサイン

外部塗装のチョーキング

外部塗装のチョーキング

外壁の塗装面を触り、白い粉がついたらチョーキングという塗膜の劣化現象です。紫外線や風雨等の影響により表面が粉状になる状態をいいます。

放置すると
壁面の防水機能の低下、塗膜の剥離
タイルの割れ・剥がれ

タイルの割れ・剥がれ

割れや剥がれを放置しておくと、タイル裏に水がまわり、内部構造が腐食してしまい損傷はさらに広がります。

放置すると
外壁の剥離、落下事故等
屋上防水層(シート)の膨れ・破損

屋上防水層(シート)の膨れ・破損

屋上の防水層の膨れや破損等は、雨漏りの原因になります。最上階の天井や壁に漏水の跡がある場合は、被害拡大前の対処が必要です。

放置すると
漏水により室内壁面等にカビが発生
鉄部のサビ

鉄部のサビ

鉄骨階段や手摺等のサビは、美観を損ねるばかりか、強度や安全性を低下させます。事故に繋がる怖れもあるので、更新や補強が必要です。

放置すると
鉄部の腐食・脱落、美観の低下
シーリングのひび割れ・剥離

シーリングのひび割れ・剥離

紫外線や風雨の影響で、シーリング材は次第に硬化し、ひび割れや剥がれを起こします。防水機能が低下するので定期的な対処が必要です。

放置すると
室内への漏水、シーリング材周辺の壁面にひび割れ・欠落
外壁のひび割れ・サビ汁

外壁のひび割れ・サビ汁

外壁のひび割れは、強度の低下や内部の腐食を招きます。サビ汁が流れている場合は、鉄筋が錆びている証拠です。

放置すると
コンクリート躯体の劣化
外壁の汚れ

外壁の汚れ

換気口や窓下の汚れの原因として、油分や埃の付着が考えられます。また、壁面全体はカビ・コケなどにより汚染されてしまいます。

放置すると
建物全体の美観の低下、外壁の劣化
屋上防水保護コンクリートのひび割れ

屋上防水保護コンクリートのひび割れ

屋上の目地部分等に雑草が生えていたら要注意です。草の根の力で防水機能を保護するコンクリートが割れたり、伸縮目地が傷んだりします。

放置すると
防水層の劣化、室内への漏水
コンクリートの爆裂

コンクリートの爆裂

コンクリートの中性化により、内部の鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを破裂させる現象です。放置すると破損部が広がり、躯体強度の著しい低下を招きます。

放置すると
コンクリート片の落下事故
塗膜の剥離

塗膜の剥離

開放廊下やベランダ等、天井面の塗膜の剥がれは、上部からの雨水侵入が原因として考えられ、劣化は徐々に広がりを見せます。

放置すると
接着力低下により塗膜材が飛散・落下、美観の低下

ここがポイント!

日頃からの自己診断で気になる点や異常を見つけたら、早めに専門の技術者による建物診断・調査を受けることをお勧めします。

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